NYL.– Nueva York enfrenta una de sus mayores crisis de vivienda y necesitaría construir unas 700,000 nuevas viviendas durante los próximos 10 años para responder a la creciente demanda, según un borrador de informe elaborado por el Departamento de Preservación y Desarrollo de Vivienda (HPD) y el Departamento de Planificación Urbana (DCP).
El documento estima que actualmente existe un déficit de aproximadamente 290,000 viviendas, una cifra que podría aumentar en otras 410,000 unidades durante la próxima década. Para alcanzar la meta sería necesario construir unas 70,000 viviendas cada año, un ritmo muy superior al registrado recientemente.
Los datos del Centro Furman de la Universidad de Nueva York (NYU) muestran la magnitud del desafío: durante cada uno de los últimos tres años se autorizaron menos de 18,000 unidades residenciales. Expertos consideran que alcanzar las 70,000 viviendas anuales es posible, pero requeriría una fuerte voluntad política, mayor capacidad de construcción, financiamiento y más trabajadores y contratistas.
La escasez también se refleja en el mercado de alquiler. Solo alrededor del 1.5% de los apartamentos disponibles para alquiler están vacantes, mientras los precios alcanzan niveles históricos, con rentas promedio cercanas a $5,000 mensuales en Manhattan y $4,500 en Brooklyn.
La administración del alcalde Zohran Mamdani ha anunciado el plan “Block by Block”, que contempla construir 200,000 viviendas asequibles y preservar otras 200,000 durante la próxima década, respaldadas por una inversión de $22,000 millones en capital habitacional durante cinco años.
Entre las alternativas se encuentra convertir edificios de oficinas vacíos en apartamentos. Nueva York encabeza este tipo de proyectos en Estados Unidos, aunque las conversiones pueden ser costosas y las nuevas unidades no necesariamente terminan siendo económicas.
El gran reto, por tanto, no será solamente construir cientos de miles de viviendas, sino conseguir que una parte significativa de ellas sea realmente accesible para las familias trabajadoras y de bajos ingresos.
