Nueva York. La ciudad de Nueva York dio un nuevo paso en su estrategia para enfrentar la crisis de vivienda con el anuncio del desarrollo de The Orion, un complejo residencial de uso mixto que será construido en un terreno que permaneció vacío durante años en Hunter’s Point South, en Queens. El proyecto contempla la construcción de cerca de 1,000 nuevas viviendas, de las cuales aproximadamente dos tercios serán asequibles para familias con ingresos que van desde niveles extremadamente bajos hasta moderados.
El anuncio fue realizado por la comisionada del Departamento de Preservación y Desarrollo de la Vivienda (HPD), Dina Levy, quien destacó que la iniciativa permitirá aprovechar un terreno público subutilizado para ampliar la oferta habitacional en una de las zonas con mayor crecimiento de la ciudad.
Además de las viviendas, el complejo incluirá una guardería, un centro de capacitación laboral, una piscina comunitaria cubierta, locales comerciales y múltiples espacios recreativos para los residentes y la comunidad.
Transformación de Hunter’s Point South
The Orion representa el capítulo más reciente en la transformación de Hunter’s Point South, un antiguo sector industrial de aproximadamente 30 acres ubicado junto al río Este. Después de que fracasara la propuesta para convertir el área en sede de los Juegos Olímpicos de Verano de 2012, la ciudad impulsó un ambicioso plan para convertir el lugar en una comunidad de uso mixto.
Como resultado de ese proceso, el vecindario cuenta actualmente con más de 3,000 viviendas, comercios, centros comunitarios, tres nuevas escuelas, el parque ribereño Hunter’s Point South Park y mejoras sustanciales en la infraestructura y la red vial.
Las autoridades consideran que The Orion consolidará esa transformación al sumar nuevos hogares, servicios comunitarios y oportunidades económicas.
Viviendas para distintos niveles de ingresos
El proyecto contempla la construcción de aproximadamente 980 apartamentos, de los cuales cerca de 658 estarán sujetos a restricciones de ingresos para garantizar su asequibilidad.
Asimismo, alrededor de 150 viviendas estarán destinadas a personas que anteriormente carecían de hogar y contarán con servicios permanentes de apoyo administrados por Volunteers of America–Greater New York.
La comisionada Levy afirmó que la ciudad busca crear comunidades integrales y no únicamente edificios residenciales.
“Este proyecto reafirma nuestro compromiso de crear viviendas seguras y asequibles para todos los neoyorquinos”, expresó la funcionaria, al destacar que la combinación de viviendas, guardería, capacitación laboral y espacios recreativos contribuirá a fortalecer el tejido social del vecindario.
Amplio respaldo institucional
La vicealcaldesa de Vivienda y Planificación, Leila Bozorg, aseguró que The Orion demuestra cómo los terrenos públicos pueden utilizarse para desarrollar proyectos que beneficien tanto a los nuevos residentes como a las comunidades existentes.
Por su parte, el presidente del condado de Queens, Donovan Richards Jr., señaló que la iniciativa llega en un momento en que el aumento del costo de vida y de los alquileres hace indispensable incrementar la oferta de viviendas asequibles.
La senadora estatal Kristen Gonzalez recordó que el 43 % de los inquilinos de la ciudad destina una parte excesiva de sus ingresos al pago del alquiler y que durante 2025 las rentas aumentaron un 4.7 %, superando ampliamente la inflación.
En tanto, la asambleísta Claire Valdez afirmó que la combinación de viviendas asequibles, cuidado infantil y programas de capacitación representa el tipo de inversión que las familias de Queens necesitan.
Desarrollo conjunto
La ciudad seleccionó como desarrolladores a Slate Property Group, The Hudson Companies y Volunteers of America–Greater New York, mientras que Marvel Architects será responsable del diseño arquitectónico del complejo.
La organización comunitaria Commonpoint Queens administrará la guardería, el centro de capacitación laboral y la piscina comunitaria.
Los desarrolladores destacaron que el proyecto combinará viviendas a precio de mercado con apartamentos asequibles mediante el nuevo modelo Mixed Income Market Initiative (MIMI) del HPD, diseñado para facilitar el financiamiento de proyectos con distintos niveles de ingresos dentro de un mismo edificio.
Servicios para la comunidad
Además de los apartamentos, The Orion ofrecerá cerca de 8,900 pies cuadrados destinados a instalaciones comunitarias.
Entre ellas se incluyen una guardería con programas de educación temprana y área de juegos al aire libre, un centro de desarrollo laboral enfocado en sectores con alta demanda de empleo y una piscina cubierta abierta tanto para los residentes como para la comunidad mediante programas administrados por Commonpoint.
También habrá aproximadamente 6,000 pies cuadrados de espacio comercial en la planta baja.
Los tres edificios dispondrán de gimnasios, lavanderías, salas comunitarias, estacionamiento para bicicletas y terrazas en las azoteas equipadas con huertos urbanos, áreas para barbacoas y espacios recreativos.
Las zonas comunes también incorporarán patios interiores y áreas de juegos infantiles.
Proyecto diseñado junto a la comunidad
El HPD informó que la propuesta fue elaborada tras un amplio proceso de participación ciudadana iniciado con la publicación de la Solicitud de Propuestas en junio de 2025.
Durante ese proceso se realizaron reuniones públicas, consultas con organizaciones comunitarias, presentaciones ante la Junta Comunitaria 2 de Queens, talleres participativos y encuestas en línea.
Los residentes señalaron que las familias con hijos enfrentaban mayores dificultades para permanecer en el vecindario debido al elevado costo de la vivienda. Como respuesta, aproximadamente un tercio de los apartamentos contará con dos o más dormitorios, pensados especialmente para familias.
La comunidad también manifestó la necesidad de contar con más espacios recreativos y servicios comunitarios, elementos que fueron incorporados al diseño final del proyecto.
Parte del plan de vivienda de la administración Mamdani
The Orion forma parte de Block by Block: The Housing Plan for a New Era, la estrategia de vivienda impulsada por la administración del alcalde Zohran Mamdani.
El plan contempla una inversión cercana a 5,000 millones de dólares durante los próximos dos años fiscales para desarrollar nuevas viviendas asequibles, además de incorporar nuevo personal para acelerar la construcción.
Entre sus principales objetivos figura la construcción de 200,000 nuevas viviendas asequibles y la preservación de otras 200,000 durante la próxima década, junto con mayores protecciones para los inquilinos, apoyo a la vivienda pública y ampliación de las oportunidades de acceso a la propiedad.
Antes de iniciar las obras, el equipo desarrollador deberá completar el proceso de financiamiento y mantener informada a la comunidad sobre el avance del proyecto, que representa una de las inversiones habitacionales más importantes previstas para Queens en los próximos años.
